🏡 什么是网拍购房？
第一次竞拍，而且还是网上拍卖，就买了套房子！是不是听起来很不可思议？但这确实是我的亲身经历！今天想和大家分享一下在比利时通过网上拍卖买房的点滴和心得～
🧐 为什么选择网拍？
五年前，我们买下了现在住的房子，但买房的路上真的充满“曲折”——
- 看房两年却没买到：房源少，竞争激烈，很多时候房子刚挂出来，甚至还没预约看房，就被全款支付的买家秒掉了。
- 偶然发现网拍方式：偶然间，我们在Immoweb网站上看到了biddit这个平台，第一次尝试竞拍就买到了现在的房子，结束了漫长的买房之旅！
📌 网拍平台推荐
如果你也想尝试网拍购房，可以关注以下平台：
- Immoweb 和 Immovlan：常规看房必备网站。
- Biddit：比利时房屋拍卖的“宝藏平台”，几乎是垄断地位。
📂 网拍房源类型
比利时的房屋拍卖分为多种类型，适合不同的买家：
- 🏦 强制拍卖：银行收回贷款。
- 💰 快速变现：卖家急需资金。
- 👨👩👧👦 遗产拍卖：继承人分配财产。
- ⚖️ 债务清算：法院拍卖偿还债务。
- 💔 离婚分割：离婚财产分配。
- 🏛️ 政府拍卖：处置闲置资产。
- 🏚️ 翻修转售：翻新后获利出售。
每种拍卖类型都可能带来较低的购房价格，但一定要仔细阅读合同，了解相关条款！
🛠️ 网拍购房流程
1️⃣ 看房：
- 拍卖前会安排固定时间看房。我们当时特意找了房屋评估公司做了估价报告，结果这个报告在后续贷款时还帮了我们大忙！
2️⃣ 拍卖：
- 仔细阅读合同：合同中可能有隐藏的优惠条款，比如首个出价并最后中标者可享起拍价1%的优惠。
- 隐形问题需自担：比如，我们买的70年代的房子楼上洗澡楼下漏水，这种情况需要自己解决，卖家不负责。
- 最后时刻竞拍激烈：拍卖的最后5分钟内有人出价，时间会延长5分钟。我们最后的竞拍激烈得连公证处的人都说像在看球赛！
3️⃣ 贷款：
- 时间紧迫：买下房子后，自签完意向书起6周内必须全款打到卖家账户，否则违约金高达房价10%。所以拍卖前一定要和银行确认贷款额度。
- 利率优惠：我们之前做了评估报告，最终成交价低于评估价，银行将这个差值算作自有资金，给了更低的贷款利率，这算是个小惊喜！
✨ 网拍购房心得
网拍购房虽然有一定的风险，但优势也很明显，比如可以更快抢到心仪的房子、价格相对透明等。对比利时的房屋拍卖感兴趣的小伙伴，欢迎交流和讨论！💬
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